Россия, Москва       Черногория, Будва         -viber

+7 928-359-11-11    +382 68-80-33-83   +382 69-90-90-13

Права иностранцев на приобретение недвижимости в Черногории

Иностранные граждане беспрепятственно могут приобретать квартиры, дома, виллы, отели или офисное помещение.

По закону также можно владеть земельным участком, площадь которого не превышает 5 тысяч метров/кв  в случае, если на данном участке находится жилое строение. Существуют ограничения на владение природными богатствами Черногории, сельскохозяйственными землями и лесными угодьями, а также землями, находящимися в приграничной зоне и на островах.

Особенности сделки купли-продажи недвижимости в Черногории

Составляется предварительный договор, при подписании которого покупатель обозначает точную схему и сроки перечисления суммы по договору и вносит задаток в размере 10% от общей стоимости объекта. Для подписания этого договора, присутствие покупателя в Черногории не является обязательным условием: при необходимости можно обратиться к нотариусу, чтобы оформить доверенность, по которой наш специалист сможет подписать предварительный договор и внести задаток от имени покупателя. Если по какой-либо причине покупатель отказался от завершения сделки, задаток не возвращается. В свою очередь, продавец, принимая задаток и подписывая предварительный договор, берет на себя обязательство не предлагать и не продавать объект недвижимости третьему лицу. В случае несоблюдения данного обязательства, он будет вынужден вернуть Вам задаток в двойном размере.

Для завершения сделки и подписания главного договора необходимо личное присутствие покупателя у нотариуса. Текст договора составляется на черногорском языке. Присутствие на сделке судебного переводчика — обязательное условие для иностранных граждан. Его услуга оценивается от 40 до  100 евро. Услуги нотариуса также оплачиваются согласно официальному тарифу в зависимости от стоимости покупаемого объекта.

Фактически покупатель становится владельцем приобретаемой недвижимости сразу после подписания договора купли-продажи у нотариуса и выполнения финансовых обязательств перед продавцом. С юридической точки зрения покупатель вступает в свои права только после регистрации объекта недвижимости в Кадастре. Сразу же после подписания договора купли-продажи, нотариус передает по одному экземпляру договора в Кадастр недвижимости и в налоговое управление. Проверив всю документацию, Кадастр выносит решение о переходе права собственности на нового владельца недвижимости. Данное решение высылается продавцу и покупателю почтой по адресу, который указан в договоре купли-продажи. Как только решение вступает в силу, новый владелец может получить из Кадастра свидетельство о праве собственности («Лист непокретности»). Как правило, процедура регистрации объекта недвижимости на нового собственника занимает от 1 до 2 месяцев.

Налоги на недвижимость в Черногории

Сотрудники налоговой службы осуществят независимую оценку приобретаемой недвижимости. Если продавец продает недвижимость по реальной рыночной стоимости, как правило, сумма сделки, указанная в договоре купли-продажи, сохранится и при налоговой оценке. Размер единовременного налога на оборот недвижимости составляет 3% от общей стоимости покупаемого объекта. Получив решение об уплате налога, покупатель обязан оплатить его в течение 15 дней (несвоевременная оплата налога влечет за собой штрафные санкции).

Недвижимость приобретаемая напрямую от застройщика, который является юридическим лицом и плательщиком НДС, покупатель освобождается от уплаты налога. Если же застройщиком выступает физическое лицо, то налог в размере 3% оплачивается.

Помимо единовременного налога на оборот недвижимости существует ежегодный налог на недвижимость. Данный налог является обязательным и для юридических и для физических лиц. Ставка налога является достаточно низкой, колеблется от 0,1% до 1%, в зависимости от многих факторов: местоположения объекта, года постройки, удалённости от моря и т. д.

Визовый режим, вид на жительство

Для граждан России и Украины процедура въезда в Черногорию упрощенная – не требуется ни виза, ни туристический ваучер, ни бронирование отеля. Отсутствие визового режима между странами является  важным фактором, если недвижимость приобретается в качестве дачи или второго дома. Граждане РФ могут находиться в Черногории без визы 30 дней, граждане Украины  – 90 дней подряд без всякой визы.Если есть желание остаться в Черногории на более длительный период, можно оформить долгосрочную визу (до 6 месяцев) в консульстве. Черногорское правительство очень лояльно относится к гражданам РФ и Украины, и получение визы не представляет никакой сложности.

Согласно новому черногорскому закону, начиная с апреля 2015 года, всем владельцам недвижимости можно будет получить ВНЖ без открытия фирмы и уплаты ежемесячных налогов сроком на 1 год, с последующим продлением.

 


Популярные курорты Черногории:

Будва

Будва

Бечичи

Бечичи

Рафаиловичи

Рафаиловичи

sveti_stefan_montenegro

Свети Стефан

Милочер

Милочер

Пржно

Пржно

Петровац

Петровац

Герцег Нови

Герцег Нови

Котор

Котор

 

Другие города Черногории:

Тиват
Рисан
Пераст
Подгорица
Даниловград
Цетинье
Бар
Сутоморе
Ульцинь

 

montenegro-map_

.